新一轮房贷政策是6月10日开始调整的，银行额度普遍紧张。房贷紧张的情况比较普遍，包括了财大气粗的国有行，一些原本房贷业务就不多的小行则暂停受理二手房贷款业务。不过，新房几乎没有影响，二手房贷比较紧张。其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要2个月以上。
 

    “放款速度变慢了，现在一般在2个月左右。但也要看具体的客户情况。”某四大行个贷经理表示，“二套房已经停贷了，首套房并且是二手房我们还能做，但放款时间真的不能保证，几个月吧”。“银行房贷额度非常紧张，针对二手房基本上要2个月。上半年额度早用完了，下半年情况也不乐观。”杭州一位资深中介表示。
 

    已经有部分支行暂停受理二手房贷款申请了。按照此前的放款速度可能第三季度就会把全年额度放完，总不能第四季度不做业务了吧，干脆从现在放一放、收一收。

 

    是否会影响二手房价格？

 

    房地产信贷政策的影响是巨大的。部分急卖的二手房房主，可能会主动降价，寻求全款购房者，以快速回笼现金。

 

    “目前来看暂时没有。但政策持续时间长，肯定会有这个情况。”杭州某资深中介说。

 

    事实上，除了杭州，多个城市也出现了房贷利率上调，额度紧张的现象。比如深圳、广州、合肥、南京，个别银行已对二手房贷款喊停。

 

    目前，杭州多数银行执行首套房5.6%，二套房5.7%的利率政策。就在1个月前，首套房贷款利率刚刚从5.2%调整至5.4%，二套房从5.38%调整至5.5%。